根据房地产顾问服务公司第一太平戴维斯调查统计，未来5年全台新完工百货、购物中心的楼地板面积比过去5年成长1.86倍。在疫情延烧、少子化、电商风起云涌等诸多大环境不利的因素之下，百货商场为何还要选择逆势扩张？

毕竟数字会说话。《财讯》分析，根据经济部统计处统计，2011年始，台湾百货业营业额成长已略显疲态，年增率甚至一度仅达0.4%；此外，从2020年开始，百货业营业额3541亿元的规模，也已经被便利商店3610亿元超越，从2021年1~11月的统计数据推估，全年便利商店营业额将会持续超越百货。

转型！都心百货变郊区商场

百货业竞争愈来愈激烈，再加上突如其来的COVID-19疫情、电商冲击，百货业却逆势扩张？关键就在，百货业者的经营形态，正从设在都心地区的传统百货，走向更多主题式的郊区购物商场，直接带动楼地板面积成长。

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《财讯》报导指出，近期最明显的例子，就是新光三越跨足Outlet的处女作—SKM Park，不畏疫情，选定于1月26日试营运，「SKM Park第1年营业额目标要做50亿元！」新光三越百货副董事长吴昕阳胸有成竹地说。

「台湾的商业形态特别是大都会区，还是大型百货公司为主，最主要是商业人口其生活及消费形态的便利性考量，如下班后顺便购物采买；但大都会区土地取得不易、价格高、占地面积也偏小，大型百货公司的扩增应会稍趋缓，取而代之的将会是稍偏离都会中心的郊外型购物中心。」台湾三井不动产董事长下町一朗接受《财讯》专访时，一席话清楚勾勒出未来百货业的明显趋势变化。

下町一朗并观察，台湾大多数的消费者外出仍然仰赖自行开车，而开车所能到达的区域，不仅限于都会中心，而是更有机会往郊外地区移动，「因此我们认为台湾未来的商业发展，还是有其发展性与潜力在。」

根据《财讯》报导，百货业营业额成长已面临瓶颈之际，购物商场看来却是逆势成长的新蓝海，不难想见新光三越迫切要跨界抢食的动机。吴昕阳强调，SKM Park是全国唯一最有娱乐功能的Outlet，有新光影城电影院、含有跳跳床的室内儿童游乐场，与大鲁阁合作户外卡丁车赛道、棒垒球打击场等，「SKM PARK土地很大，现在只有1期，之后还会规画盖2期。」吴昕阳直言，「这不会是新光三越唯一的一家Outlet。」